Edificio íntegro de 2.140 mÇ en Recoletos, con derecho de vuelo para alcanzar hasta 3.600 m2y uso flexible —residencial u hotelero— en una de las ubicaciones más sólidas y líquidas del prime de Madrid.
Se trata de un activo singular: un edificio completo, totalmente vacío y sin contratos de arrendamiento, lo que permite acometer un reposicionamiento integral sin condicionantes previos. La existencia de derecho de vuelo—los edificios colindantes cuentan ya con tres plantas adicionales— abre un recorrido de superficie y de valor poco habitual en una zona prime tan consolidada.
P U N T O S C L A V E
Ubicación prime y líquida. Recoletos–Salamanca, eje de máxima solidez y muy escasa oferta de edificio completo.
Derecho de vuelo. Posibilidad de ampliar de 2.140 m2 hasta aproximadamente 3.600 m2 (+3 plantas), en línea con las alturas colindantes.
Uso flexible. Residencial de gran formato u hotelero, con capacidad de hasta 60 habitaciones.
Lienzo libre. Edificio totalmente vacío y sin arrendamientos, listo para un proyecto a medida.
Sin división horizontal. Máxima flexibilidad de configuración y de estrategia de salida
Principales Atractivos
Ubicación y entorno
Recoletos, la fachada más institucional del Barrio de Salamanca.
El edificio se sitúa en el tramo bajo de la calle Velázquez, a escasos metros del Paseo de Recoletos, la Puerta de
Alcalá y el parque de El Retiro. Es uno de los entornos más consolidados del prime madrileño: embajadas, sedes
corporativas, oficinas premium y el retail de lujo del eje Serrano–Ortega y Gasset conviven en un radio de pocos
minutos a pie.
Es una zona de demanda permanente y oferta muy escasa de producto comparable, lo que confiere al activo una
protección de valor difícil de replicar y una liquidez de mercado difícil de igualar en el centro de Madrid.
Derecho de vuelo De 2.140 a ~3.600 m2: un recorrido de superficie excepcional.
Ventajas para el Comprador
- Ubicación inmejorable: En el centro histórico y financiero de Madrid.
- Alta rentabilidad: Precios de alquiler en la zona entre los más altos de España.
- Potencial de revalorización: Zona con crecimiento anual del 5-7%.
- Versatilidad: Posibilidad de adaptar el edificio a múltiples usos premium.