Ubicación: Manzana M-12, Finca Las Marías, Torrelodones (Madrid)
Superficie total: 11.000 m2 (incl. 1.074,67 m2 de servidumbre para colector CYII)
Destino urbanístico: Uso comercial-deportivo (Subzona CD)
Edificabilidad máxima: 3.793 m2 construidos (índice 0,35 m2c/m2s)
Normativa aplicable: Plan Especial Modificado 2014 (aprobado definitivamente en julio 2022)
Torrelodones: Elite residencial y turística
- Conexión estratégica: A 25 min de Madrid (A-6), 10 min de Pozuelo y Las Rozas.
- Entorno exclusivo: Zona de alto poder adquisitivo (renta per cápita un 38% superior a la media nacional).
- Demanda garantizada:
o Población flotante: 50.000 vehículos/día en A-6 (acceso directo).
o Turismo de lujo: Proximidad a clubes de golf (Real Club de Golf La Herrería) y
centros ecuestres.
Ventajas competitivas del terreno:
- Licencia urbanística en regla: Proyecto de reparcelación aprobado (26/07/2022).
- Flexibilidad de uso: Permite hasta 40% de uso comercial + 60% deportivo-recreativo.
- Infraestructuras listas: Servidumbre de colector gestionada por Canal de Isabel II.