El Edificio Singular de la Calle San Lucas es una joya arquitectónica de 1900 ubicada en el corazón del Barrio de Justicia (Chueca), una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Madrid. Con una superficie catastral de 1.152 m2 y un precio de 12.000.000 €, este activo ofrece dos opciones estratégicas:

• Compra sin reformar: Ideal para inversores que buscan maximizar rentabilidad con rehabilitación a medida.
• Proyecto premium entregado en 2025: 7 viviendas de lujo con amenities de alto standing.

Características Técnicas

• Ubicación exacta: Calle San Lucas, Barrio de Justicia (Chueca).
• Año de construcción: 1900 (clasificado como edificio singular).
• Superficie catastral: 1.152 m2.
• Precio: 12.000.000 €.
• Opciones de compra:

o Sin reformar: Estructura renovada, lista para rehabilitación personalizada.
o Rehabilitado (entrega 2025): 7 viviendas premium (2-3 dormitorios), amenities

de lujo (piscina, gimnasio, coworking).

Amenities (Proyecto Rehabilitado)

• Tecnología: Domótica avanzada, aerotermia con suelo radiante.
• Servicios: Conserjería 24/7, trasteros.
• Zonas comunes: Piscina, sauna, gimnasio, área de coworking. 3. Beneficios del Activo 3.1. Flexibilidad de Inversión

• Opción «llave en mano»: Proyecto rehabilitado con rentabilidad inmediata (alquiler premium o venta unitaria).
• Opción personalizable: Libre diseño para hoteles boutique, oficinas, o viviendas. 3.2. Certificaciones y Calidades

• Rehabilitación sostenible: Aerotermia y materiales ecoeficientes.
• Certificaciones: En trámite (LEED Gold previsto).

El Hotel Hita es un hotel boutique 4 estrellas, recientemente reformado, ubicado en un entorno natural privilegiado a solo 45 minutos de Madrid. Con una ubicación inigualable a 1.300 metros de altitud, ofrece vistas panorámicas al embalse de Navacerrada y a la Sierra de Guadarrama, combinando naturaleza, exclusividad y proximidad a la capital.

• Beneficios del activo (instalaciones premium y reforma reciente).
• Ventajas de su ubicación (entorno natural y conectividad).
• Razones para invertir (rentabilidad y proyección de crecimiento).

Características Habitaciones Cabañas exclusivas Spa y wellness Gimnasio Restaurante Terraza panorámica Salones de eventos Piscina exterior Parking

Superficie construida

Detalles

38 Habitaciones (distribuidas en 5 plantas)
8 Habitaciones en jardín privado
Jacuzzi, piscina interior de chorros, 2 saunas, cabinas de masajes Nuevo, última generación
Capacidad para 80 personas
Para 300 personas (recién inaugurada)
Capacidad para 250 personas
Con vistas a la montaña
2 zonas (100 plazas)
5.606 m2

Actualmente operando en actividad Rentabilidad 5.5% con operador actual

MAS MARIASSA is a charming 4-star boutique hotel & SPA nestled in the heart of Catalonia’s Mediterranean landscape. With 8 exclusive rooms, a gourmet restaurant, outdoor pool, and a newly built SPA, this property offers a unique blend of tranquility, nature, and luxury. Located just 6 km from Costa Dorada’s beaches and Bonmont Golf Course, it combines privacy with accessibility.

The hotel has shown consistent revenue growth (€333K in 2023, +240% since 2020) and attracts a mix of Spanish (77.67%) and European (21.05%) clientele. Priced at €2.4M, it represents a high- potential investment in a revalorizing area.

Property Highlights

Key Features

• 8 meticulously designed rooms (including a Loft Suite and a room with a private pool).
• On-site SPA with sauna, steam bath, and heated pool.
• Gourmet restaurant featuring local DOQ Priorat wines.
• Outdoor pool and chill-out terrace surrounded by gardens.
• Pet-friendly (strategic for expanding clientele).
• COVID-19 protocols in place. Financial Performance
  Year Revenue Growth
  2020 €97,801 –
  2021 €178,453 +82%
  2022 €303,578 +70%
  2023 €333,580 +10% (partial renovation) Projected Revenue (2024–2026): Expected 15–20% annual growth post-SPA completion.

Pratdip & Costa Dorada: A Prime Destination

• Natural Beauty: Situated between mountains and Mediterranean forests, ideal for hiking, horseback riding, and cycling.
• Proximity to Attractions:

o 6 km to Bonmont GoCatalunlf Course (luxury tourism hub).
o 15 km to Costa Dorada’s beaches (e.g., Cala Font, family-friendly). o 30 km to Tarragona (UNESCO Roman heritage sites).

• Wine Tourism: In the heart of Priorat (DOQ wines), attracting high-spending oenophiles. Area Revaluation & Projections

• 2020–2023: Land prices in Tarragona’s rural-coastal areas rose by ~7% annually (IDESCAT data).
• 2024–2030: Expected +5–8% yearly due to:

o Growing demand for eco-tourism and boutique stays. o Infrastructure upgrades (e.g., A-7 highway expansion).

RESUMEN EJECUTIVO

Presentamos un exclusivo edificio comercial en la calle Carretas, ubicado en el distrito Centro de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol. Esta propiedad, con 2.453,23 m2 útiles distribuidos en 5 plantas, es ideal para inversores que buscan un activo en una de las zonas más dinámicas y turísticas de la capital. Con un precio de venta de 34.606.942 €, ofrece flexibilidad de usos (comercial, oficinas, hospitality) y un potencial de revalorización excepcional.

BENEFICIOS DEL ACTIVO

Características Clave
• Superficie total: 2.453,23 m2 distribuidos en:

o Plantas bajas a tercera: Uso comercial (439,34 m2 por planta). o Planta cuarta: Almacén (439,34 m2).
o Sótano: Instalaciones (256,55 m2).

• Ubicación privilegiada: Entre calles Carretas y Paz, con fachada a ambas vías.
• Estructura:

o 2 fincas registrales unificadas en planta baja y sótano.
o 3 núcleos de comunicación vertical (ascensor principal, escaleras de emergencia

y montacargas).

• Gastos anuales:
o IBI: 69.063,18 €.

o Comunidad: 1.279,68 €.

o Tasa de residuos: 7.756,84 €. Ventajas para el Comprador

• Versatilidad: Posibilidad de destinar el inmueble a:
o Gran flagship store (ejemplo: Zara, que ya opera en la zona). o Oficinas premium (usos terciarios permitidos según PGOU). o Hotel boutique (aprovechando el turismo de la zona).

• Certificación energética: Edificio construido en 1988, con potencial para reformas sostenibles (certificaciones LEED/BREEAM).
• Vacío y listo para personalizar: Sin inquilinos actuales, lo que permite adaptarlo a las necesidades del comprador.

Este Edificio de Castellana, es un exclusivo edificio residencial de lujo, ganador del 1o Premio en la 4a Edición de los Premios 3 Diamantes 2018, diseñado por BDU Arquitectura. Ubicado en el prestigioso Paseo de la Castellana, este inmueble redefine el concepto de vida premium en Madrid, combinando diseño vanguardista, sostenibilidad y tecnología de última generación.

Características:

• Beneficios del activo (características únicas).
• Ventajas de su ubicación (el mejor barrio de Madrid).
• Razones para invertir (rentabilidad y revalorización).
• Comparativa con activos similares.
• Proyección de crecimiento del área.

A. Diseño Exclusivo y Premios

• Arquitectura de vanguardia por BDU Arquitectura.
• 1o Premio en los Premios 3 Diamantes 2018 (reconocimiento a la excelencia en diseño y

eficiencia energética).

B. Distribución y Espacios Superficies
Viviendas (7 plantas + 2 áticos) Oficinas (planta baja y 1a) Gimnasio

Parking robotizado 70 plazas

Terrazas panorámicas Tipologías de viviendas:

• Plantas 2a a 4a: Pisos de 188m2 (2 habitaciones, baños en suite, terrazas).
• 5a Planta: Vivienda de 357m2 (3 habitaciones, terraza, biblioteca).
• Ático 6a Planta: 312m2 (4 habitaciones, 2 terrazas).
• Sobreático Dúplex: 560m2 (5 habitaciones, 2 terrazas, biblioteca, domótica integral). C. Tecnología y Sostenibilidad

• Climatización mediante geotermia y aerotermia (ahorro energético del 40%).
• Suelo radiante-refrescante en todas las viviendas.
• Domótica integral (control vía app iOS/Android: iluminación, climatización, seguridad).
• Parking robotizado (70 plazas, carga eléctrica, tiempo de espera <180 segundos).
• Certificación energética A (máxima eficiencia).

Resumen Ejecutivo

El edificio ubicado en Avenida de la Aurora 71, Cruz de Humilladero, Málaga, es una oportunidad única de inversión con 5.747 m2 construidos y una licencia de obra concedida en 2021 para transformarlo en 17 apartamentos turísticos, 22 viviendas, y un local comercial. Su ubicación estratégica, cerca del Centro Comercial Larios y a solo 1,5 km de El Corte Inglés, lo convierte en un activo altamente rentable con un valor catastral de 1.986.933,96 €

Datos Clave:

• Ubicación: Av. de la Aurora, 29006 Málaga (zona Cruz de Humilladero).
• Año de construcción: 1988.
• Superficie construida: 5.747 m2.
• Licencia de obra: Cambio de uso a apartamentos turísticos y viviendas (concedida en 2021).
• Valor catastral (2024): 1.986.933,96 € (suelo: 1.358.797,44 €; construcción: 628.136,52 €).
• Distribución:

o Planta baja: Local comercial (557 m2).
o Plantas superiores: Potencial para 17 apartamentos turísticos y 22 viviendas. o Sótano y entreplanta: Aparcamiento y trasteros.

0. Características Técnicas:
   • Superficie total: 5.747 m2 distribuidos en 6 plantas, sótano y entreplanta.
   • 3 puertas principales de entrada, ideal para flujo de personas y mercancías.
   • Planta baja: Local comercial de 557 m2, perfecto para retail o hostelería.
   • Licencia de obra vigente: Permite transformación inmediata en apartamentos turísticos y viviendas. Ventajas Financieras:

El edificio de oficinas ubicado en el Parque Tecnológico La Cartuja, Sevilla, representa una oportunidad de inversión única con un precio de venta de 2,5 millones de euros (50% de su valor de tasación: 5,3M€). Con una renta neta anual de 120.000€ (10.000€/mes) y una estructura financiera que permite cubrir la hipoteca con 7.000€/mes (generando un flujo positivo de 3.000€/mes), este activo ofrece rentabilidad inmediata, plusvalía futura y seguridad jurídica (libre de cargas y con inquilinos consolidados).

Datos Clave:

• Ubicación: Parque Tecnológico La Cartuja, Sevilla (epicentro de innovación y negocios).
• Superficie: 1.773 m2 construidos + 475 m2 de garaje (26 plazas).
• Plantas: 4 + bajo cubierta.
• Tasación oficial: 5.318.309€ (certificada por KRATA S.A.).
• Precio de venta: 2,5M€ (53% de descuento sobre tasación).
• Renta anual neta (2024): 120.000€.
• Proyección de ingresos (2025-2030): Crecimiento sostenido del 3-5% anual.

El edificio ubicado en Calle Mayor, Madrid, es una joya arquitectónica e histórica situada en el corazón de la capital, entre la Puerta del Sol y la Plaza Mayor. Con un precio de salida de 120 millones de euros, este activo ofrece una oportunidad única para inversores institucionales o fondos de capital privado. Su superficie construida de 12.350 m2, distribuida en plantas de oficinas y locales comerciales, junto con su ubicación privilegiada, lo convierten en un activo de alto rendimiento y gran potencial de revalorización.

Datos Clave:

• Ubicación: Calle Mayor 6, 28013 Madrid (zona Sol/Plaza Mayor).
• Año de construcción: 1923 (valor histórico y arquitectónico).
• Superficie: 12.350 m2 construidos + 1.591 m2 de parcela.
• Uso actual: Oficinas (compatible con terciario-hospedaje mediante cambio de uso).
• Precio de mercado: 120M€ (negociable)
• Plusvalías: Municipal (2,5M€) y latente (22M€).
• Rent Roll: 12 locales comerciales (7 con vencimiento 2029-2030) + oficinas alquiladas.

Activo en Venta:

• Edificio emblemático en la calle más comercial de Salamanca, alquilado a El Corte Inglés.
• Rentabilidad: 6,48% NETO anual (contrato en vigor).
• Precio de venta: 15 millones de euros.
• Ubicación premium: Zona de alto tránsito, en el centro histórico y comercial de la ciudad.
• Inquilino de primer nivel: El Corte Inglés (empresa líder en retail, solvencia AAA). inversión con múltiples ventajas:

• Rentabilidad segura y estable (6,48% NETO, superior a bonos o depósitos).
• Inquilino corporativo solvente (bajo riesgo de impago).
• Ubicación excepcional (calle con mayor valor comercial de Salamanca).
• Revalorización histórica y futura (demanda creciente en zona céntrica).
• Escasez de activos similares (oportunidad única en mercado illiquido).

• Descripción Detallada del Activo
  A) Características Principales

Detalle

Duración contrato Restante + opciones de renovación Precio de venta 15.000.000 €

Calle más comercial de Salamanca (ej. Calle Toro, Plaza Mayor o Rúa Mayor) Por confirmar (según datos registrales)
El Corte Inglés (contrato en vigor)
6,48% anual (€972.000/año sobre €15M)

B) Estado y Calidades

• Edificio bien conservado: Estructura sólida, fachada emblemática, adecuado para retail.
• Zona de alto tránsito: Ubicación privilegiada para comercio (flujo constante de clientes).
• Flexibilidad futura: Posibilidad de renegociar usos (aunque actualmente óptimo como retail).

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ACTIVO

Ubicación: Distrito de Usera, Madrid. Excelente enclave entre las estaciones de metro de Legazpi, Usera y Almendrales, con cercanía inmediata a Madrid Río.

Tipología:

– Edificio residencial en régimen vertical.
– Superficie total construida: 434 m2
– Distribución: planta baja + 3 alturas.
– Fachada: amplia, con visibilidad a tres calles. – Sin ascensor.

– Número total de unidades: 7 (1 Local comercial, 6 Viviendas)

Estado:

– Viviendas completamente reformadas.
– Todas exteriores y con terraza.
– Explotadas actualmente bajo modelo de vivienda turística.

LUXURY LEGACY MANAGEMENT presenta una oportunidad de inversión única en el corazón de Madrid: un edificio de Alto Standing ubicado en la Gran Vía, número, actualmente en rentabilidad con un rendimiento del +4,5%. Este activo, construido en 2013, combina calidad, ubicación privilegiada y proyección de revalorización, convirtiéndolo en una opción excepcional para inversores exigentes.
El propietario, motivado por su jubilación, ofrece la posibilidad de adquirir el edificio libre de operador, junto con un parking de 320 plazas por 28.000.000 € + Fee.

2. Ubicación: Gran Vía, el Corazón de Madrid

Historia y Relevancia de la Zona
La Gran Vía es una de las avenidas más icónicas de Madrid, conocida como el «Broadway madrileño» por su vibrante vida cultural, comercial y turística. Desde su inauguración en 1910, ha sido un símbolo de modernidad y crecimiento económico.

• Centro neurálgico: Conecta con zonas clave como Sol, Callao y Plaza de España.
• Turismo: Recibe millones de visitantes anuales, garantizando alta demanda de alquileres.
• Comercio y ocio: Alberga tiendas de lujo, teatros, hoteles 5* y restaurantes gourmet.

Presentamos una oportunidad de inversión excepcional: un edificio histórico y completamente alquilado en la calle Gaztambide, en el corazón del barrio de Chamberí (Madrid). Con 863 m2 distribuidos en 4 plantas, 8 apartamentos y 3 locales comerciales, este activo ofrece rentabilidad inmediata, plusvalía futura y ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de la capital.

Precio: 6.500.000 € (negociable).
Precio por m2: 5.793 €/m2 (por debajo de la media de la zona).

Características Principales

• Superficie total: 863 m2.
• Distribución:

o 8 apartamentos (2 por planta, 4-5 dormitorios en izquierda / 2-3 en derecha). o 3 locales comerciales (bar, farmacia, otros).
o Portería convertible en apartamento (50 m2 adicionales).

• Estado: Reformado parcialmente (2007), todos los pisos son exteriores.
• Ocupación: 100% alquilado (contratos hasta 2029-2037).
• IBI: 5.000 €/año. Detalles de los Contratos

Tipo Renta Mensual Fianza Fecha Fin Contrato Locales 850-1.500 € 1.700-3.000 € 2029-2037 Viviendas 700-1.100 € 750-1.800 € 2026-2029

• Actualización de rentas: Locales (IPC anual), viviendas (+50€/año).
• Bar histórico: Renta antigua (913€/mes), con cláusulas de subida por transmisión.

Sleep & Sea – Urban Suites Sitges es un exclusivo complejo de apartamentos turísticos ubicado en el corazón de Sitges, una de las localidades costeras más emblemáticas de España. Este activo combina elegancia, comodidad y una ubicación privilegiada, ideal tanto para inversores como para aquellos que buscan un segundo hogar en un destino turístico de alto valor. Con una superficie construida total de 320,08 m2 distribuidos en varias plantas, el complejo incluye tres apartamentos totalmente equipados y un local comercial independiente. Su diseño moderno, su proximidad a la playa y su excelente conectividad lo convierten en una oportunidad de inversión única.

Historia y Atractivo Turístico

Sitges es un municipio costero en la provincia de Barcelona, conocido por su ambiente cosmopolita, su patrimonio cultural y sus playas de arena fina. Con una rica historia que se remonta a la época romana, Sitges ha sido durante décadas un refugio para artistas, intelectuales y turistas internacionales.

Beneficios de la Zona

• Proximidad a Barcelona: A solo 35 km, lo que permite fácil acceso al aeropuerto de El Prat y a la capital catalana.
• Playas de ensueño: Más de 17 playas y calas, incluyendo la famosa Playa de San Sebastián.
• Vida cultural: Festivales internacionales como el Festival de Cine de Sitges y el Carnaval, uno de los más famosos de España.
• Gastronomía y ocio: Restaurantes de alta cocina, bares de tapas y una vibrante vida nocturna.
• Deportes náuticos: Vela, paddle surf, golf y equitación. Revalorización de la Zona

• Crecimiento del precio de la vivienda: En los últimos 5 años, los precios en Sitges han aumentado un 7-10% anual, superando la media nacional.
• Demanda turística constante: Con una ocupación hotelera superior al 80% en temporada alta.
• Proyección futura: Se espera una revalorización del 5-8% anual gracias a la escasez de suelo y la creciente demanda de propiedades premium.

1.1. Historia del Edificio y Ubicación Privilegiada
El edificio situado en Calle Gaztambide, Moncloa (Madrid), construido en 1941, es un emblemático inmueble residencial sin división horizontal, ubicado en uno de los barrios más demandados de la capital. Moncloa, conocido por su cercanía a la Ciudad Universitaria y
al Intercambiador de Transportes, combina tradición y modernidad, siendo un foco de inversión por su alta revalorización y dinamismo socioeconómico.
1.2. Características Clave del Activo

• Superficie total construida: 1.369 m2 (en parcela de 242 m2).
• Distribución actual:

o 12 viviendas (6 plantas + ático).
o 2 locales comerciales en planta baja.
o Ascensor y potencial de rehabilitación integral.

• Oportunidad de negocio:
o Renta actual anual: 105.480 € (ROI del 1.29%).
o Renta objetivo anual: 395.920 € (ROI del 4.83%) tras actualizar contratos.
o Alternativa premium: Conversión a residencia de estudiantes (ROI del 5% con

ingresos anuales de 443.700 €).

Ventajas Inmediatas para el Comprador

• Alta rentabilidad: Potencial de multiplicar los ingresos por 4 con la actualización de alquileres.
• Flexibilidad de uso:

o Viviendas tradicionales (precio objetivo de venta: 8.500 €/m2 tras división horizontal).

o Residencia de estudiantes (demanda asegurada por la cercanía a universidades).

o Alquiler turístico (corta estancia, ideal por conexiones de transporte).
• Edificio en pleno rendimiento: Solo 2 viviendas vacías y contratos vencidos listos para

renegociar.

2.2. Beneficios de la Ubicación
• Conexiones excepcionales:

o 5 min a pie de Metro Moncloa (Líneas 3 y 6) y autobuses interurbanos.

o 10 min a la Ciudad Universitaria (UCM, UPM) y Parque del Oeste. • Entorno dinámico:

o Zona con alta demanda de alquiler (estudiantes, profesionales y turistas). o Comercios, restaurantes y servicios de alto standing.

El edificio ubicado en Javier Ferrero, en el barrio de Ciudad Jardín (Chamartín, Madrid), representa una oportunidad única de inversión en un activo con un alto potencial de revalorización y rentabilidad. Se trata de un edificio de oficinas de 2.843 m2, con autorización para cambio de uso a 42-45 apartamentos turísticos de alto standing, incluyendo piscina, coworking, gimnasio y parking.

Este proyecto ofrece:

• Ubicación privilegiada (a 1 km del Santiago Bernabéu, excelentes conexiones).
• Alta demanda de alojamiento turístico (Madrid es el 3er destino más visitado de España).
• Rentabilidades atractivas (entre un 5-7% anual en alquiler turístico y hasta un 20-30% de plusvalía en venta).
• Zona en constante revalorización (Chamartín ha subido un 40% en precio de vivienda en 5 años).
• Precio: 9.500.000€

Barrio de Ciudad Jardín (Chamartín)

• Uno de los barrios más exclusivos de Madrid, conocido por su tranquilidad, zonas verdes y alta calidad de vida.
• Cercano al estadio Santiago Bernabéu (1 km), lo que lo hace estratégico para turismo deportivo y empresarial.

! Excelente Conectividad:
o Metro: Línea 5 (Concha Espina), Línea 4 (Prosperidad), Línea 9 (Pío XII). o Autobuses: Líneas 14, 16, 29, 52, 150.
o Aeropuerto Adolfo Suárez-Barajas: 15 minutos en coche.

Entorno Inmejorable
✔ Parques: Parque de Berlín, Quinta de los Molinos.

✔ Comercio y gastronomía: Calle Príncipe de Vergara, Moda Shopping, restaurantes de alta gama.
✔ Educación y salud: Colegios internacionales (British Council), hospitales privados (HM Sanchinarro).

El edificio ubicado en Calle Concha Espina, 28016 Madrid, representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas más cotizadas de la capital española. Con una superficie total de 1.302 m2, distribuidos en 5 plantas, este activo combina uso residencial y comercial, ofreciendo una rentabilidad anual garantizada (contratos vigentes) de 240.000€.

Descripción del Activo

Características Principales

• Superficie total: 1.302 m2

o Sobre rasante: 951 m2

o Bajo rasante: 351 m2 • Distribución:

locales comerciales (exterior, interior y discoteca en semi-sótano). o 8 apartamentos de 60 m2 útiles.

2 buhardillas de 50 m2 útiles.

• Rentabilidad anual: 240.000€ (con contratos de alquiler vigentes).

• Precio de venta: 10.500.000€.

El Hotel AC Sevilla Forum, situado en C/ Luis Fuentes Bejarano, Sevilla, representa una oportunidad de inversión única en el mercado hotelero sevillano. Operado bajo la prestigiosa marca AC by Marriott Bonvoy, este establecimiento de 4 estrellas combina una ubicación excepcional con una rentabilidad garantizada mediante contrato de arrendamiento a largo plazo.

Precio de venta actualizado: 12.875.000€

Características Clave

• Operador: AC Marriott Bonvoy (cadena líder global)
• Categoría: 4 estrellas
• Habitaciones: 144

• Superficie:

o Parcela: 7.395 m2

o Construido: 8.631 m2

• Año construcción: 2002
• Contrato de arrendamiento: 20 años (renta anual garantizada)
• Ingresos anuales: ≈700.000€ (fijo + variable) Instalaciones Premium

• Piscina exterior y gimnasio
• Restaurante, bar y servicio habitaciones
• Salones para eventos y reuniones
• Accesibilidad universal

0. Triángulo Dorado de Conectividad
   El hotel está situado en el distrito Forum-Sevilla Este, epicentro empresarial de la ciudad:
   • Aeropuerto de Sevilla: 8 minutos
   • Estación Santa Justa (AVE): 5 minutos
   • Palacio de Congresos FIBES: 3 minutos
   • Centro histórico: 10 minutos

Entorno Inmejorable

• Zona de alta demanda corporativa: Sede de empresas como Airbus, Endesa y Vodafone
• Distrito de convenciones: 120 eventos anuales en FIBES
• Cercanía a parques tecnológicos: PCT Cartuja

El Hotel DWO, ubicado en Avenida del Puerto, Valencia, es un establecimiento de 4 estrellas que combina elegancia, ubicación privilegiada y un sólido potencial de inversión. Con 126 habitaciones y servicios de alta gama, este activo representa una oportunidad única en el mercado hotelero valenciano, tanto para operadores como para inversores.

Datos Clave del Activo

• Ubicación: Avenida del Puerto, Valencia, España.
• Categoría: 4 estrellas.
• Número de habitaciones: 126.
• Servicios destacados:

o Recepción 24 horas. o Restaurante y bar.
o Patio y jardín.
o Valet parking.

o Espacio para desayuno.

• Precio de venta: 35.000.000 €.

• Requisitos para la compra: Carta de intención + Prueba de solvencia.

Ubicación Estratégica: Avenida del Puerto
La Avenida del Puerto es una de las vías más importantes de Valencia, conectando el centro de la ciudad con el Puerto de Valencia (uno de los más activos del Mediterráneo) y la Marina Real Juan Carlos I, sede de eventos internacionales como la América’s Cup.

Beneficios de la zona:
✔ Cercanía al centro histórico (a 10 min de la Catedral y la Plaza del Ayuntamiento).
✔ Acceso rápido a la playa de la Malvarrosa (5 min en coche).
✔ Zona en plena revalorización, con nuevos proyectos residenciales y comerciales.
✔ Excelente conectividad: cercanía a la estación de tren Joaquín Sorolla y autovías principales.

El Hotel Pool Grace, ubicado en Guillem Tell, Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, es un establecimiento de 4 estrellas que combina exclusividad, ubicación céntrica y un alto potencial de inversión. Con 60 habitaciones y servicios premium, este activo es ideal para inversores que buscan rentabilidad en uno de los distritos más exclusivos de Barcelona, a pocos metros de Plaza Cataluña.

Datos Clave del Activo

• Ubicación: Guillem Tell, Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, España.
• Categoría: 4 estrellas.
• Número de habitaciones: 60.

• Servicios destacados:

o Recepción 24 horas.
o Valet parking.
o Wifi gratuito.
o Salón para eventos y conferencias empresariales. o Terraza para tiempo libre o café.

• Precio de venta: 34.000.000 €.
• Requisitos para la compra: Carta de intención + Prueba de solvencia.

Ubicación Estratégica: Sarrià-Sant Gervasi:

• A pocos metros de Plaza Cataluña, el corazón de Barcelona, y de las principales zonas comerciales como Paseo de Gracia.
• Cercanía a zonas empresariales: Distrito 22@ y zona alta de Barcelona.
• Excelente conectividad:

o A 5 min de la estación de tren Barcelona Sants.
o Acceso rápido al aeropuerto de El Prat (20 min en coche). o Paradas de metro y bus en las inmediaciones.

Beneficios de la zona:

✔ Zona residencial de alto standing, con demanda turística y empresarial constante.

✔ Proximidad a atracciones turísticas como La Pedrera, Casa Batlló y Las Ramblas.
✔ Barrio seguro y bien comunicado, ideal para viajeros de negocios y turismo de lujo.

El Proyecto Hotel 4 Estrellas en Fuengirola, Costa del Sol, representa una oportunidad excepcional de inversión en uno de los destinos turísticos más dinámicos de España. Con 67 habitaciones, ubicación en segunda línea de mar y a escasos metros del Paseo Marítimo, este activo combina alta rentabilidad, ubicación privilegiada y un mercado turístico en constante crecimiento.

Datos Clave del Proyecto:

• Ubicación: Centro de Fuengirola, Costa del Sol, España.
• Categoría: 4 estrellas.
• Número de habitaciones: 67 (7 individuales y 60 dobles).
• Superficies:

o Parcela: 476,84 m2.
o Superficie sobre rasante: 3.033,87 m2.
o Superficie bajo rasante: 916,88 m2 (aparcamiento para 20 vehículos). o

Local comercial: 113,66 m2.

• Distribución por plantas:
6 plantas principales + 1 entrecubierta. o Terraza y patios en plantas superiores.

• Precio de venta: 4.885.000 €.

El Edificio en Cava Alta es una joya arquitectónica ubicada en el corazón de La Latina, uno de los barrios más emblemáticos y demandados de Madrid. Construido en 1925, este inmueble combina el encanto histórico con un potencial de reconversión excepcional, ideal para inversores que buscan rentabilidad en el mercado residencial y comercial.

Con 924 m2 construidos, 5 viviendas exteriores, local comercial y una planta bajo cubierta aprovechable, este activo ofrece múltiples posibilidades:

• Rehabilitación como viviendas de lujo
• Conversión en coliving o residencia de estudiantes
• Explotación comercial + viviendas en alquiler
• Desarrollo de apartamentos turísticos (aparthotel)
• Precio de venta: 5.300.000€ (oportunidad única en una zona con revalorización constante).

Características Clave:
✔ Superficie construida: 924 m2 (4 plantas + bajo cubierta).
✔ 5 viviendas exteriores (70m2 a 153m2).
✔ Local comercial en planta calle (107m2) + sótano almacenable (24m2).
✔ Patio central y escalera con iluminación natural.
✔ Planta bajo cubierta aprovechable (potencial para 3-4 habitaciones adicionales).

✔ Fachada con balcones y estructura sólida.
Ventajas para el Comprador

• Ubicación premium: La Latina es una de las zonas más demandadas de Madrid.
• Flexibilidad de uso: residencial, comercial, turístico o mixto.
• Edificio vacío: sin inquilinos, permite reforma inmediata.
• Potencial de división horizontal: posibilidad de vender por unidades.
• Rentabilidad asegurada: precios de alquiler en la zona son de los más altos de Madrid.

Oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más exclusivos del Mediterráneo

El Hotel Neptuno, ubicado en primera línea de mar en Cala de Bou (Sant Antoni de Portmany, Ibiza), representa una oportunidad única para inversores en el sector turístico. Con 86 habitaciones, 6 plantas, infraestructuras totalmente renovadas y una ubicación privilegiada frente al mar, este establecimiento está diseñado para ofrecer altos rendimientos en un mercado en constante crecimiento.

Principales Atractivos

• Ubicación excepcional: A 50m de la playa de Es Pouet y frente al centro cultural Sa Punta des Molí.
• Instalaciones premium: Piscina exterior, terraza con vistas al mar, cocina industrial, lavandería y potencial para spa en sótano.
• Alto potencial de revalorización: Ibiza registra un crecimiento anual del 7-10% en el sector hotelero.
• Flexibilidad operativa: Funciona actualmente como hotel, pero puede reconvertirse en apartamentos de lujo o resort boutique.

Historia y Ubicación

Historia del Hotel

• Operativo y en pleno funcionamiento, con licencias actualizadas.
• Infraestructuras renovadas:

o Ascensor y cuadro eléctrico modernizados (hace 2 años).

o Azotea recién impermeabilizada.
• Ambiente familiar y reputación consolidada entre turistas.

La Zona: Cala de Bou, Sant Antoni de Portmany

• Ubicación estratégica: En mitad de la bahía de Sant Antoni, la zona más turística de Ibiza.
• Atractivos cercanos:

o Playa de Es Pouet (50m).
o Centro cultural Sa Punta des Molí (frente al hotel). o Paseo marítimo con restaurantes y ocio nocturno.

• Conectividad:
o 15 minutos del aeropuerto de Ibiza.
o Puerto de Sant Antoni a 1km (conexiones a Formentera y otros puntos de la isla).

Beneficios del Activo:

Características Clave

✔ 86 habitaciones distribuidas en 6 plantas (todas con terrazas y vistas al mar).

✔ Planta noble: Recepción, bar, comedor con buffet y terraza panorámica.
✔ Cocina industrial totalmente equipada (plancha, hornos, cámaras frigoríficas).

✔ Lavandería industrial con capacidad para todo el hotel.

✔ Piscina exterior con terraza y bar.
✔ Sótano amplio: Potencial para spa, parking o ampliación de servicios.

✔ Dos accesos: Calle Vistabella (principal) y Calle S’Embarcador (servicio).

Ventajas para el Comprador

• Ubicación en primera línea de mar: Difícil de replicar en Ibiza.
• Infraestructuras modernas: Reduce necesidad de inversión inicial.
• Alta demanda turística: Ocupación media en Ibiza supera el 80% en temporada alta.
• Flexibilidad de negocio: Puede mantenerse como hotel o convertirse en apartamentos premium.
• Rentabilidad garantizada: Precios de alquiler en la zona son de los más altos de Europa.

El Edificio Calle Mayor, ubicado en la zona más exclusiva de Madrid, representa una oportunidad única para inversores institucionales y fondos de inversión. Con 12.300 m2 construidos, 6 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante, este emblemático inmueble se erige como uno de los activos más prestigiosos del mercado, con un precio de venta de 120.000.000€.

Principales Atractivos

• Ubicación prime: En pleno Madrid de los Austrias, a pocos metros de la Puerta del Sol.
• Versatilidad de uso: Actualmente oficinas, con potencial para reconversión en hotel de lujo, residencia premium o uso mixto.
• Excelente conectividad: Acceso inmediato a transporte público (metro Sol, Ópera y Callao).
• Rentabilidad garantizada: Zona con alta demanda de alquileres premium y revalorización histórica. 2. Historia y Ubicación Historia del Edificio

• Emblemático edificio en el Madrid de los Austrias, zona de alto valor histórico y cultural.
• Uso actual como oficinas, con estructura sólida y espacios amplios, ideal para reconversión.
• Totalmente adaptado a las normativas actuales, listo para su inmediata explotación. La Zona: Calle Mayor, Madrid de los Austrias

• Corazón histórico y financiero de Madrid: Proximidad a instituciones gubernamentales, bancos y sedes corporativas.
• Entorno cultural y turístico: Cercano a la Plaza Mayor, Palacio Real y Teatro Real.
• Conectividad excepcional:

o Metro: Sol (Líneas 1, 2, 3), Ópera (Líneas 2, 5, Ramal).

o Autobuses: Múltiples líneas conectando con toda la ciudad.
• Zona de alta demanda: Escasez de edificios de estas características en venta.

Beneficios del Activo:

Características Clave
✔ Superficie construida: 12.300 m2 (6 plantas + sótano).
✔ Ubicación prime: Calle Mayor, una de las vías más emblemáticas de Madrid.

✔ Flexibilidad de uso: Oficinas, hotel de lujo, residencia premium o uso mixto.

✔ Estructura sólida: Ideal para reformas y adaptaciones a nuevos usos.

Ventajas para el Comprador

• Ubicación inmejorable: En el centro histórico y financiero de Madrid.
• Alta rentabilidad: Precios de alquiler en la zona entre los más altos de España.
• Potencial de revalorización: Zona con crecimiento anual del 5-7%.
• Versatilidad: Posibilidad de adaptar el edificio a múltiples usos premium.

Oportunidad de inversión premium en el corazón de Malasaña

Introducción

El Edificio Monteleón, situado en el vibrante barrio de Malasaña, representa una oportunidad única de inversión en el mercado inmobiliario madrileño. Con 14 viviendas (9 estudios y 5 apartamentos de 2 dormitorios) y un parking robotizado de 41 plazas, este activo combina ubicación privilegiada, diseño funcional y alta rentabilidad.

Precio de venta: 12.500.000€

Principales Atractivos

• Ubicación en Malasaña: Epicentro cultural y de ocio de Madrid.
• Viviendas totalmente reformadas: Optimizadas para alquiler a corto/medio plazo.
• Parking robotizado: Valor añadido en una zona con alta demanda de plazas.
• Rentabilidad garantizada: Yield bruta del 5,1% y ocupación media estimada del 93%.

Características Clave:

14 viviendas: 9 estudios (43-44 m2) y 5 apartamentos de 2 dormitorios (98-101 m2).

Parking robotizado: 41 plazas con sistema alemán Klaus Multiparking.
Diseño optimizado: Reforma centrada en maximizar espacio y funcionalidad.
Ubicación premium: A 5 minutos de Gran Vía y Chueca.

Ventajas para el Comprador

• Alta demanda de alquiler: Malasaña es una de las zonas más buscadas por jóvenes profesionales y estudiantes.
• Parking como valor añadido: Escasez de plazas en la zona incrementa su valor.
• Rentabilidad atractiva:
• Estudios: Rentabilidad anualizada del 17,8% (TIR del 22,8%).
• 2 dormitorios: Rentabilidad anualizada del 11,7% (TIR del 15%).
• Flexibilidad: Posibilidad de vender unidades individualmente.

Oportunidad de inversión premium en el corazón financiero de Madrid

El Edificio Castellana, ubicado en el tramo más exclusivo del Paseo de la Castellana, representa una oportunidad única de inversión en un activo mixto (residencial, hotelero, oficinas y parking) con proyección de NOI de 1.7M€ en 2024 (3.1% yield) y 2.2M€ en 2025 (4.0% yield). Con 8.079 m2 construidos y operado por marcas como Hyatt Regency (Hesperia), este inmueble combina ubicación privilegiada, flujos de ingresos diversificados y revalorización garantizada.

Precio de venta: 55.000.000€

Principales Atractivos

• Ubicación prime: En el triángulo dorado Salamanca-Chamberí-Chamartín, junto a embajadas y sedes corporativas.
• Mix de usos premium:

o 22 apartamentos hoteleros (Hyatt Regency Residences). o Oficinas arrendadas a Bankinter Private Bank.
o Restaurante gourmet (Grupo LaLaLa).
o Parking de 116 plazas gestionado por Saba.

• Proyección financiera sólida:
o EBITDA hotelero proyectado: 1.8M€ en 2024 (+36% vs 2023).
o Rentabilidad incremental: Yield bruto del 3.1%-4.0% (2024-2025).

Características Clave:

✔ Superficie total: 8.079 m2 (3.952 m2 sobre rasante). ✔ Usos diversificados:

• Hotel: 22 apartamentos (6 de 1 dormitorio, 15 de 2 dormitorios, 1 dúplex).
• Oficinas: 520 m2 arrendados a Bankinter (35€/m2/mes).
• Retail: 467 m2 (restaurante «La Mamona»).
• Parking: 116 plazas (gestión Saba).

Contratos estables:

• Hyatt: 20+10 años (renta del 38.5%-66% GOP).
• Bankinter: 5+2 años. Ventajas para el Comprador

• Ingresos recurrentes: Mix de alquileres con escaladores anuales.
• Ubicación inmejorable: Demandada por corporativos y turismo de alto poder adquisitivo.
• Potencial de valorización: Proyección de ADR hotelero +8% anual (2024-2027).
• Gestión profesional: Operadores como Hyatt y Saba reducen riesgos operativos.

El Palacio Olabarri, una joya arquitectónica del siglo XIX, se presenta como una oportunidad única para invertir en un hotel boutique de 5 estrellas en Bilbao, frente al icónico Museo Guggenheim. Este proyecto, vendido en formato «llave en mano», combina historia, ubicación privilegiada y potencial de revalorización en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.

Con una parcela de 2.000 m2 y una superficie construida de 4.200 m2, el inmueble ofrece un proyecto ya licenciado para 45-50 habitaciones de lujo, fusionando elegancia clásica con modernidad.

• Valor del inmueble: 17.510.000 € (incluye licencia hotelera y proyecto arquitectónico).

0. Características Clave
   • Proyecto llave en mano: Licencia municipal aprobada para hotel 5 estrellas.45-50 habitaciones de lujo, distribuidas en 5 plantas (semisótano, baja y 3 superiores).Vistas al Guggenheim y al río Nervión, con terrazas y espacios exclusivos.Superficie construida de 4.200 m2, ideal para incluir restaurante, spa y salones de eventos. 3.2. Ventajas para el Comprador
   • Inversión segura: Bilbao es una de las ciudades españolas con mayor revalorización inmobiliaria (ver estudio en sección 5).
   • Rentabilidad por alquiler: La demanda de alojamiento de lujo en Bilbao crece un 8% anual (fuente: STR Global).
   • Atractivo turístico: El Guggenheim recibe 1,2 millones de visitantes anuales, garantizando ocupación alta.
   • Proyecto flexible: Opción de personalizar el diseño o adquirirlo listo para operar.

Oportunidad de Inversión con Garantía de Renta | Precio: 26M€ + 6.5% anual + IPC

El Hotel Izán Cavanna, ubicado en primera línea de playa en La Manga del Mar Menor (Murcia), se presenta como una oportunidad única de inversión hotelera con rentabilidad garantizada. Con 393 habitaciones, categoría 4 estrellas, y un operador consolidado que ofrece un 6.5% anual + IPC durante 20 años, este activo combina seguridad financiera, ubicación privilegiada y potencial de revalorización.

Datos clave:

• Superficie: 23.689 m2 (parcela) | 24.750 m2 construidos.
• Renta garantizada: 6.5% anual + IPC (1.69M€ año 1).
• Operador: Cadena Izán Hoteles (experiencia desde 1970).

Beneficios del Activo:

Inversión con Renta Garantizada

• 6.5% anual + IPC (1.69M€ año 1, ajustado a inflación).
• Contrato blindado: 20 años con cadena Izán (solvencia demostrada). 3.2. Proyecto de Reformas (Valor Añadido)

• Inversión prevista: 7.2M€ (ya licenciada).

o Fachada: Modernización con Krion® (1.6M€).
o Habitaciones: Reducción a 384 (mejora ADR a €76.87 en 2021). o Nuevas zonas: «Cavanna Family» (turismo familiar).

Certificación y Licencias

• Tasación oficial (Ibertasa): 36.3M€ (valor por habitación: €92.426).
• Licencia urbanística: Consolidada (sin riesgos legales).

Oportunidad de inversión en zona universitaria con alta demanda de alquiler

| 24 viviendas (transformable a 38/42 apartamentos)

El bloque de apartamentos en Calle Artesamina representa una oportunidad única de inversión en Bilbao, gracias a su ubicación estratégica cerca de la Universidad de Deusto, su potencial de reconversión bajo el PGOU de Bilbao y su alta demanda de alquiler. Con un precio de 4.000.000 €, este activo ofrece:

• Rentabilidad inmediata: Alquiler masivo a estudiantes y jóvenes profesionales.
• Plusvalía futura: Posibilidad de transformar de 24 a 42 apartamentos (aumentando valor y rentabilidad).
• Ubicación privilegiada: A 350m de la Ría y 500m de la Universidad de Deusto.

Características del Edificio • Distribución actual:

o 10 apartamentos de 3 dormitorios (120 m2 cada uno). o 7 apartamentos de 2 dormitorios (70 m2 cada uno).
o 7 apartamentos de 1 dormitorio (50 m2 cada uno).

• Estructura:

o 5 plantas + bajocubierta (posibilidad de ampliación vertical).
o Garaje: Hasta 40 plazas (valor añadido en zona de alta densidad). o Ascensor hasta garaje (accesibilidad premium).

• Detalles Técnicos del Edificio:

o Superficie total: 2.264,20 m2.
o Accesos: Portal único en Artesamina 18 + garaje compartido con no16.

Oportunidad de Inversión en el Barrio con Mayor Proyección de Crecimiento de la Capital

Este dossier presenta una excepcional oportunidad de inversión: un edificio residencial y comercial de 1.539 m2 ubicado en la Calle Lavapiés, en pleno corazón de uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento de Madrid. El inmueble, situado en esquina con 10 balcones a la calle, ofrece un claro upside de rentas superior al 13% para 2025, tanto en arrendamiento tradicional como en media estancia.

Características Principales del Activo

• Superficie catastral: 1.539 m2 (construida: 1.481 m2)
• Distribución:

o 1 local comercial (115 m2 en planta baja con salida de humos) o 19 viviendas (4 estudios + 15 apartamentos)
o 12 trasteros

• Estado actual: Entregado vacío (excepto una renta antigua)
• Potencial de revalorización: Zona con mayor crecimiento de Madrid Beneficios clave:

• Ubicación en Lavapiés, barrio en plena transformación
• Flexibilidad de uso: Residencial tradicional o media estancia
• Potencial de intensificación de superficies (2 fachadas)

Ubicado en una zona en plena expansión de Madrid, el Edificio Robles 8 representa una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad y potencial de revalorización. Se trata de un activo residencial con 24 apartamentos distribuidos en 5 plantas, con una superficie construida superior a 1.500 m².

Todos los apartamentos están alquilados, generando una renta anual consolidada de 155.160 €. Las unidades, con superficies entre 16 m² y 113 m², permiten atraer a diferentes perfiles de inquilinos, desde jóvenes profesionales hasta turistas. La zona presenta una alta demanda residencial y turística, y ha registrado un crecimiento del 15-20% en el valor de la vivienda en los últimos cinco años.

Con contratos de alquiler vigentes, la propiedad ofrece ingresos inmediatos, además de margen para optimizar rentas o reconvertir parcialmente el edificio a uso turístico. Ideal para fondos, patrimonios familiares o inversores privados con visión a medio-largo plazo.

Situado en pleno corazón del casco histórico de Toledo, ciudad Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es una propiedad única que combina tradición, sostenibilidad y tecnología. Ubicado a tan solo 10 minutos a pie de la Catedral y del Alcázar, este hotel domótico de 3 plantas ha sido completamente reformado en 2022 y se encuentra listo para su apertura.

Dispone de 9 habitaciones con baño privado, climatización individual, sistema de control domótico, suelos de tarima hidráulica, acabados en mármol porcelánico, techos altos e iluminación LED. En planta baja se encuentran la recepción, zona común y 3 habitaciones; en la primera y segunda planta, 3 habitaciones por nivel. Además, cuenta con área de ocio, trastero, sala técnica, y todo el equipamiento necesario para comenzar a operar.

Gracias a su modelo «sin personal», sostenibilidad energética y licencias en regla, el hotel ofrece una rentabilidad bruta estimada del 16% y ROI inferior a 6,5 años. Una oportunidad ideal para inversores, fondos o emprendedores que buscan un activo con proyección internacional en el sector turístico..