Exclusiva oportunidad para desarrollar 12 chalets pareados de lujo en Puente Romano, Puerto Banús. Proyecto con licencia aprobada y ROI proyectado del 180-250%.
Datos Clave

• Inversión total: 30.5M€ (terreno + construcción + impuestos)
• PVP unitario: 4.5M€ (conservador) – 5.5M€ (óptimo)
• Beneficio potencial: 33.5-45.5M€
• Horizonte: 18-24 meses
• TIR estimada: 38-50% anual

El Epicentro del Lujo Mediterráneo

• Situación privilegiada: Entre el Hotel Puente Romano y el puerto deportivo
• Exclusividad: Último solar disponible en primera línea
• Conexiones VIP:

o 300m a boutiques de lujo (Hermès, Bulgari) o 500m al campo de golf Los Naranjos
o Acceso directo a playa privada

El proyecto de 94 apartamentos turísticos en La Cala, Mijas Costa (Málaga), representa una oportunidad única de inversión en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Con licencia de construcción aprobada, ubicación privilegiada y un diseño orientado al turismo premium, este activo ofrece alta rentabilidad tanto por venta individual como por explotación turística.

• Ubicación: Urbanización Calahonda, Mijas Costa, Málaga.
• Superficie total: 7.990 m2.
• Superficie edificable: 7.990 m2.
• Tipología: 4 bloques (baja + 3 alturas).
• No de apartamentos: 94 (con división horizontal ya realizada).
• Servicios incluidos en el proyecto:

o Zona coworking.
o Piscinas.
o Putting green.
o Proximidad a complejo fitness y zonas de ocio. o Vistas parciales al mar en plantas altas.

• Precio del suelo + proyecto + licencia: 8.400.000 €.

Inversión en un Mercado en Crecimiento

• La Costa del Sol registró 14 millones de turistas en 2023 (datos INE y Turismo Andaluz).
• Ocupación media anual de apartamentos turísticos en Mijas: 75-80% (STR, 2024).
• Rentabilidad por alquiler turístico:

o Precio medio por noche: 120-200€ (según temporada).

o Ingresos anuales estimados por apartamento: 35.000-50.000€. Revalorización de la Zona

• Estudio de Mercado Inmobiliario (Tinsa, 2023):
o Mijas Costa ha experimentado una revalorización del 30% en 5 años.
o Proyección: +15-20% en los próximos 5 años por la escasez de suelo y demanda

creciente.

Flexibilidad de Explotación

• Venta individual de apartamentos: Posibilidad de vender cada unidad por separado (precio estimado: 250.000-350.000€/unidad).
• Alquiler turístico gestionado: Rentabilidad bruta anual del 8-12% (ejemplo: complejos similares como Puerto Marina Benalmádena).

El proyecto ubicado en Paseo Conde de los Gaitanes 10, La Moraleja, representa una oportunidad única en el mercado de lujo de Madrid. Se trata de una parcela de 10.010 m2 en la urbanización más exclusiva de España, con licencia para construir una villa de 2.500 m2 diseñada por el prestigioso estudio Vicens + Ramos.

Datos clave:

• Precio de adquisición (parcela + proyecto + licencias): 9.000.000 €.
• Coste de construcción (llave en mano): 6.731.150 € + IVA.
• Total de la inversión: 15.731.150 €.
• Edificabilidad máxima: 3.310 m2 (proyecto actual ocupa 2.457 m2, con margen para ampliación).
• Entrega estimada: 18 meses tras obtención de licencia.

0. Diseño Arquitectónico
   • Firma: VICENS + RAMOS (referentes en arquitectura sostenible y vanguardista).
   • Distribución:
1. Materiales: Piedra natural, carpintería Schüco, suelos de tarima maciza.
2. Tecnología: Domótica Airzone, climatización por geotermia, iluminación LED.
3. Exteriores: Jardín diseñado por Juan Ibáñez, piscina infinity, olivar privado.

El Complejo Residencial Senior Torrox-Park, ubicado en la Costa del Sol (Málaga), representa una oportunidad única para inversores institucionales o fondos especializados en el sector senior living. Con un proyecto ya licenciado y posibilidad de modificación, este activo ofrece:

• Rentabilidad garantizada: Demanda creciente de residencias premium para mayores de 55 años.
• Flexibilidad: Adaptable a modelo residencial, sanitario o mixto.
• Ubicación privilegiada: En Torrox, zona con alta concentración de residentes europeos.

Datos clave:

• Superficie: 22.238 m2 (residencial + sanitario + aparcamientos).
• Capacidad: 92 alojamientos (1/2 dormitorios + estudios) + centro médico con 63 habitaciones.
• Licencia urbanística: Proyecto aprobado (ahorra 12-18 meses de trámites). Detalles Técnicos:

• Superficies construidas:
o Residencial: 9.361,97 m2.

o Sanitario: 4.675,66 m2.

o Aparcamientos: 4.481,95 m2.

• Accesibilidad: Ascensores para camillas, rampas y zonas adaptadas.
• Certificaciones: Cumplimiento normativa sanitaria andaluza.

Ubicación: Manzana M-12, Finca Las Marías, Torrelodones (Madrid)
Superficie total: 11.000 m2 (incl. 1.074,67 m2 de servidumbre para colector CYII)
Destino urbanístico: Uso comercial-deportivo (Subzona CD)
Edificabilidad máxima: 3.793 m2 construidos (índice 0,35 m2c/m2s)
Normativa aplicable: Plan Especial Modificado 2014 (aprobado definitivamente en julio 2022)

Torrelodones: Elite residencial y turística

• Conexión estratégica: A 25 min de Madrid (A-6), 10 min de Pozuelo y Las Rozas.
• Entorno exclusivo: Zona de alto poder adquisitivo (renta per cápita un 38% superior a la media nacional).
• Demanda garantizada:

o Población flotante: 50.000 vehículos/día en A-6 (acceso directo).
o Turismo de lujo: Proximidad a clubes de golf (Real Club de Golf La Herrería) y

centros ecuestres.

Ventajas competitivas del terreno:

• Licencia urbanística en regla: Proyecto de reparcelación aprobado (26/07/2022).
• Flexibilidad de uso: Permite hasta 40% de uso comercial + 60% deportivo-recreativo.
• Infraestructuras listas: Servidumbre de colector gestionada por Canal de Isabel II.

• Dirección: Calle de Pilar Cavero, Ciudad Lineal, 28027 Madrid
• Referencia Catastral: 5277903VK4757E0001WL
• Superficie total: 1.183 m2
• Superficie edificable: 946,4 m2 (80% aprovechamiento)
• Tipología urbanística: Plurifamiliar (NZ 7-1a)
• Estado actual: Solar totalmente limpio tras demolición, vallado perimetral y listo para desarrollo.

A. Excelente Conectividad y Transporte

• Accesibilidad vial: A 2 minutos de la A-2 (salida 7) y M-40, conexión rápida con el centro de Madrid y otras zonas metropolitanas.
• Transporte público:

o Metro: Línea 5 (Ciudad Lineal, Pueblo Nuevo) y Línea 7 (Hortaleza). o Autobuses: Líneas 38, 48, 70, 77, 104, 105, 110.

• Cercanía a centros clave:
o 10 min en coche al Hospital Ramón y Cajal.
o 15 min al centro financiero de AZCA / Paseo de la Castellana.

B. Entorno Urbano en Expansión

• Barrio residencial consolidado, con alta demanda de vivienda.
• Zonas verdes próximas: Parque de la Quinta de los Molinos, Parque de El Calero.
• Comercios y servicios:

o Centros comerciales: Mercado de Ciudad Lineal, Centro Comercial Moraleja Green.

o Colegios públicos y privados de alto nivel (ej. Colegio Nuestra Señora del Pilar). C. Proyectos Urbanísticos en Desarrollo

• Plan Madrid Nuevo Norte (impacto indirecto en valorización de zonas limítrofes).
• Regeneración urbana en Ciudad Lineal, con nuevas promociones residenciales.
• Aumento de inversión en infraestructuras (mejoras en accesos y transporte).

Este terreno de 20.046 m2, ubicado en Estepona (Málaga), representa una oportunidad de inversión única en la Costa del Sol, con licencia urbanística aprobada para uso hotelero o residencia de mayores. Su ubicación estratégica, alta edificabilidad (100%) y conexión con servicios esenciales lo convierten en un activo clave para desarrolladores o fondos de inversión.

Estepona: La joya emergente de la Costa del Sol

• Contexto: Estepona ha experimentado un boom turístico y residencial en la última década, pasando de ser un destino secundario a competir con Marbella en lujo y servicios.
• Ubicación del terreno:

o Enlace directo a la autovía AP-7 (5 minutos).
o 5 km del centro de Estepona (playas, puerto deportivo, hospital Costa del Sol). o Zona en expansión: Área residencial de alto standing («Nueva Atalaya»), con

proyectos como Kempinski Hotel y complejos de villas de lujo. o Ubicación:

https://maps.app.goo.gl/3tqjZ4YR5EwK8UkR7

Ventajas clave:
✔ Licencia aprobada: Evita riesgos de demoras burocráticas.

✔ Doble uso: Flexibilidad para hotel (ej. boutique) o residencia senior premium (mercado en auge).
✔ Cercanía a infraestructuras: Aeropuerto de Málaga (45 minutos), colegios internacionales (Laude San Pedro).

Este megaterreno de 1.1M de m2, ubicado en Alhaurín de la Torre (Málaga), es una oportunidad única para desarrollar proyectos de alto impacto en un entorno natural privilegiado, a solo 20 minutos del aeropuerto de Málaga. Con infraestructuras existentes (club hípico de élite, viales parcialmente construidos) y potencial para cambio de clasificación urbanística, ofrece múltiples opciones de inversión:

• Opción 1 (5.2M€): Suelo rústico (actual), ideal para uso agroforestal o ecoturismo.
• Opción 2 (10M€): Futuro urbanizable (6-9 meses), para residencias de lujo, hotel eco- sostenible o colegio internacional.

Alhaurín de la Torre: El «pulmón verde» de Málaga

• Contexto: Municipio en auge (+12% población desde 2020), conocido por su calidad de vida, cercanía a la capital (15 min) y conexión con la naturaleza (Lauro Golf, sierra de Mijas).
• Ubicación del terreno:

o 7 min del centro de Alhaurín.
o 20 min del aeropuerto y Málaga capital.
o Adjunto a Lauro Golf (campo de 27 hoyos) y club hípico de 4 estribos (único en

Europa con control de humedad subterráneo).

Ventajas clave:
✔ Infraestructuras existentes: Club hípico con 148 establos, pistas para 20.000 espectadores y restaurantes (inversión previa de 15M€).
✔ Flexibilidad legal: Pre-aprobación para colegio internacional y potencial cambio a urbanizable.
✔ Conectividad: Acceso rápido a AP-7 y A-357 (Málaga-Marina del Este).

El conjunto de 10 parcelas residenciales en Guadalmina 10 (Marbella) representa una de las últimas oportunidades para desarrollar villas de lujo en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Con informe favorable del Ayuntamiento para 7 villas, este activo ofrece:

• Ubicación premium: Primera línea del campo de golf Guadalmina, en zona tranquila y arbolada.
• Flexibilidad: Posibilidad de desarrollar proyectos personalizados (villas de 313 m2 por parcela o proyecto unificado).
• Rentabilidad garantizada: Demanda récord de propiedades premium en Marbella (precios de venta desde 3M€/villa). Datos clave:

• Superficie total: 13.865 m2 (10 parcelas de ~800 m2 cada una).
• Edificabilidad: 4.056 m2 (ratio 0.3 m2t/m2s).
• Clasificación urbanística: Suelo urbano (UE-3, Residencial Unifamiliar Exenta).
• Altura permitida: PB +1 (7-8.5 m). Detalles Técnicos:

• Clasificación urbanística: UE-3 (Residencial Unifamiliar Exenta).
• Servicios disponibles: Conexión a agua, electricidad y fibra óptica.
• Plazo de desarrollo estimado: 18-24 meses (para 10 villas).

La parcela residencial en Rincón de la Victoria ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un edificio plurifamiliar de 28 viviendas en primera línea de playa, con licencia urbanística favorable y un ratio de edificabilidad destacado (4.0 m2t/m2s).

Por qué este activo destaca:

• Ubicación premium: A solo 100 metros del mar Mediterráneo.
• Proyecto inmediato: Informe favorable del Ayuntamiento para 28 viviendas.
• Alta rentabilidad: Precio medio de venta en zona: 3.500-4.500 €/m2 (ROI estimado del 25-30%).

Rincón de la Victoria: Costa Oriental de Málaga

• Contexto: Municipio costero con 12 km de playas, famoso por su clima subtropical (300 días de sol/año).
• Demografía: Población estable (+5% anual) con afluencia de turistas y residentes europeos.
• Atractivos clave:

o Accesibilidad: 20 minutos de Málaga capital (aeropuerto internacional).

o Servicios: Hospital comarcal, colegios bilingües, puerto deportivo. 2.2. Zona Benagalbón

• Entorno: Zona residencial tranquila, alejada del turismo masivo pero con todos los servicios.
• Plusvalía: Proyectos recientes de alto standing (ej. complejo Bahía de Benagalbón).

Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en Torremolinos, Costa del Sol: un suelo urbano con proyecto básico y licencia de obras aprobada para desarrollar 17 apartamentos turísticos de alta rentabilidad. Situado a solo 200 metros de la playa de La Carihuela, este activo ofrece unretorno de inversión (ROI) estimado del 8-12% anual, combinando la seguridad de un proyecto licenciado con la alta demanda turística de la zona.
Por qué este activo destaca:

• Ubicación premium: En Avenida Carlota Alessandri, una de las zonas más cotizadas de Torremolinos.
• Proyecto «llave en mano»: Licencia de obras condicionada ya solicitada (ahorra 12-18 meses de trámites).
• Flexibilidad: Posibilidad de modificar el diseño para optimizar espacios o categoría (estándar vs. premium).

Torremolinos: Capital del Turismo en Costa del Sol

• Demanda turística: 3 millones de visitantes anuales (datos Patronato de Turismo 2023).
• Atractivos clave:

o Playa de La Carihuela: Bandera Azul, paseo marítimo con chiringuitos icónicos. o Conectividad: A 10 minutos del Aeropuerto de Málaga y a 15 de la capital.
o Servicios: Hospital Quirón, colegios internacionales, centros comerciales.

Zona Montemar-Carihuela

• Entorno: Zona residencial y turística, con mezcla de edificios tradicionales y nuevos desarrollos premium.
• Tendencia de precios: +7% anual en alquileres turísticos (2020-2024, Idealista).

Proyecto Inmediato con Alta Rentabilidad

• Inversión total estimada (construcción + suelo): 3.5-4M €.
• Ingresos potenciales:

o Venta: 5.5-6.5M € (precio medio: 3.800-4.500 €/m2).

o Alquiler turístico: 120.000-150.000 €/año (ROI bruto del 8-12%).

Marbella y Elviria: Un Referente de Lujo y Exclusividad

Marbella, ubicada en la Costa del Sol, es sinónimo de elegancia, clima privilegiado y alto nivel de vida. Elviria, en particular, destaca por su entorno natural, proximidad a campos de golf de renombre (como Santa María Golf) y su tranquilidad residencial. Esta zona ha sido tradicionalmente elegida por inversores internacionales y residentes de alto poder adquisitivo debido a:

• Calidad de vida: Más de 320 días de sol al año, playas vírgenes y entornos naturales protegidos.
• Infraestructura: Accesos rápidos a Puerto Banús, Marbella centro y el aeropuerto de Málaga (45 minutos).
• Historia de revalorización: Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios en Elviria han crecido un 7% anual desde 2015, superando la media nacional.

Datos Técnicos

• Superficie de parcela: 20.207 m2.
• Techo construible: 16.646,15 m2t.
• Licencia aprobada: 40 villas unifamiliares (28 individuales + 12 pareadas).
• Tipologías:

o 3 dormitorios (370–420 m2). o 4 dormitorios (397–436 m2). o 5 dormitorios (desde 595 m2).

• Extras: Sótano ampliable (1–3 dormitorios adicionales), piscina privada, jardín tropical, garaje, suelo radiante.

Beneficios Inmediatos para el Comprador

• Proyecto «llave en mano»: Licencia de obras aprobada y estudios técnicos completos (geotécnico y topográfico realizados en 2018).
• Flexibilidad: Posibilidad de personalizar villas o iniciar construcción inmediata.
• Fiscalidad favorable: IVA pasivo del 2% al tratarse de una empresa propietaria del terreno.