RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos un exclusivo edificio comercial en la calle Carretas, ubicado en el distrito Centro de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol. Esta propiedad, con 2.453,23 m2 útiles distribuidos en 5 plantas, es ideal para inversores que buscan un activo en una de las zonas más dinámicas y turísticas de la capital. Con un precio de venta de 34.606.942 €, ofrece flexibilidad de usos (comercial, oficinas, hospitality) y un potencial de revalorización excepcional.
BENEFICIOS DEL ACTIVO
Características Clave
• Superficie total: 2.453,23 m2 distribuidos en:
o Plantas bajas a tercera: Uso comercial (439,34 m2 por planta). o Planta cuarta: Almacén (439,34 m2).
o Sótano: Instalaciones (256,55 m2).
- Ubicación privilegiada: Entre calles Carretas y Paz, con fachada a ambas vías.
- Estructura:
o 2 fincas registrales unificadas en planta baja y sótano.
o 3 núcleos de comunicación vertical (ascensor principal, escaleras de emergencia
y montacargas).
• Gastos anuales:
o IBI: 69.063,18 €.
o Comunidad: 1.279,68 €.
o Tasa de residuos: 7.756,84 €. Ventajas para el Comprador
• Versatilidad: Posibilidad de destinar el inmueble a:
o Gran flagship store (ejemplo: Zara, que ya opera en la zona). o Oficinas premium (usos terciarios permitidos según PGOU). o Hotel boutique (aprovechando el turismo de la zona).
- Certificación energética: Edificio construido en 1988, con potencial para reformas sostenibles (certificaciones LEED/BREEAM).
- Vacío y listo para personalizar: Sin inquilinos actuales, lo que permite adaptarlo a las necesidades del comprador.