Oportunidad de inversión premium en el corazón financiero de Madrid
El Edificio Castellana, ubicado en el tramo más exclusivo del Paseo de la Castellana, representa una oportunidad única de inversión en un activo mixto (residencial, hotelero, oficinas y parking) con proyección de NOI de 1.7M€ en 2024 (3.1% yield) y 2.2M€ en 2025 (4.0% yield). Con 8.079 m2 construidos y operado por marcas como Hyatt Regency (Hesperia), este inmueble combina ubicación privilegiada, flujos de ingresos diversificados y revalorización garantizada.
Precio de venta: 55.000.000€
Principales Atractivos
- Ubicación prime: En el triángulo dorado Salamanca-Chamberí-Chamartín, junto a embajadas y sedes corporativas.
- Mix de usos premium:
o 22 apartamentos hoteleros (Hyatt Regency Residences). o Oficinas arrendadas a Bankinter Private Bank.
o Restaurante gourmet (Grupo LaLaLa).
o Parking de 116 plazas gestionado por Saba.
• Proyección financiera sólida:
o EBITDA hotelero proyectado: 1.8M€ en 2024 (+36% vs 2023).
o Rentabilidad incremental: Yield bruto del 3.1%-4.0% (2024-2025).
Características Clave:
✔ Superficie total: 8.079 m2 (3.952 m2 sobre rasante). ✔ Usos diversificados:
- Hotel: 22 apartamentos (6 de 1 dormitorio, 15 de 2 dormitorios, 1 dúplex).
- Oficinas: 520 m2 arrendados a Bankinter (35€/m2/mes).
- Retail: 467 m2 (restaurante «La Mamona»).
- Parking: 116 plazas (gestión Saba).
Contratos estables:
- Hyatt: 20+10 años (renta del 38.5%-66% GOP).
- Bankinter: 5+2 años. Ventajas para el Comprador
- Ingresos recurrentes: Mix de alquileres con escaladores anuales.
- Ubicación inmejorable: Demandada por corporativos y turismo de alto poder adquisitivo.
- Potencial de valorización: Proyección de ADR hotelero +8% anual (2024-2027).
- Gestión profesional: Operadores como Hyatt y Saba reducen riesgos operativos.