1.1. Historia del Edificio y Ubicación Privilegiada
El edificio situado en Calle Gaztambide, Moncloa (Madrid), construido en 1941, es un emblemático inmueble residencial sin división horizontal, ubicado en uno de los barrios más demandados de la capital. Moncloa, conocido por su cercanía a la Ciudad Universitaria y
al Intercambiador de Transportes, combina tradición y modernidad, siendo un foco de inversión por su alta revalorización y dinamismo socioeconómico.
1.2. Características Clave del Activo
- Superficie total construida: 1.369 m2 (en parcela de 242 m2).
- Distribución actual:
o 12 viviendas (6 plantas + ático).
o 2 locales comerciales en planta baja.
o Ascensor y potencial de rehabilitación integral.
• Oportunidad de negocio:
o Renta actual anual: 105.480 € (ROI del 1.29%).
o Renta objetivo anual: 395.920 € (ROI del 4.83%) tras actualizar contratos.
o Alternativa premium: Conversión a residencia de estudiantes (ROI del 5% con
ingresos anuales de 443.700 €).
Ventajas Inmediatas para el Comprador
- Alta rentabilidad: Potencial de multiplicar los ingresos por 4 con la actualización de alquileres.
- Flexibilidad de uso:
o Viviendas tradicionales (precio objetivo de venta: 8.500 €/m2 tras división horizontal).
o Residencia de estudiantes (demanda asegurada por la cercanía a universidades).
o Alquiler turístico (corta estancia, ideal por conexiones de transporte).
• Edificio en pleno rendimiento: Solo 2 viviendas vacías y contratos vencidos listos para
renegociar.
2.2. Beneficios de la Ubicación
• Conexiones excepcionales:
o 5 min a pie de Metro Moncloa (Líneas 3 y 6) y autobuses interurbanos.
o 10 min a la Ciudad Universitaria (UCM, UPM) y Parque del Oeste. • Entorno dinámico:
o Zona con alta demanda de alquiler (estudiantes, profesionales y turistas). o Comercios, restaurantes y servicios de alto standing.