¿Qué se vende?
- Villa Hepburn: Una espectacular propiedad histórica de más de1,446.98 m2 construidos en una parcela de 4,480 m2, antigua residencia de la legendaria actriz Audrey Hepburn.
- Terreno adicional para desarrollo: 62,252.49 m2 parcelables en 8 villas de lujo adicionales, cada una con una superficie mínima de 2,600 m2 y una edificabilidad de 0.20 m2/m2.
HISTORIA Y EXCLUSIVIDAD DEL ACTIVO
1. Legado de Audrey Hepburn
- Esta propiedad fue la residencia privada de Audrey Hepburn, icono del cine y la elegancia.
- La casa principal, con más de 100 años de antigüedad, conserva elementos originales como madera, piedra y detalles arquitectónicos de la época, combinados con modernas comodidades. 2. Entorno Natural Privilegiado
- Ubicada en el Parque Natural Sierra de las Nieves, declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO.
- Rodeada de pinos centenarios, alcornocales y vegetación mediterránea, con vistas panorámicas al mar y la montaña. 3. Seguridad y Privacidad
• Urbanización con vigilancia 24 horas, garantizando máxima seguridad y exclusividad.
BENEFICIOS DEL ACTIVO
1. Para el Comprador Inversor
Oportunidad de desarrollo inmobiliario:
- 8 villas adicionales con un potencial de venta estimado en 6,336,937 € por villa (según estudio de viabilidad actualizado).
- Rentabilidad financiera proyectada:
o Tasa Interna de Retorno (TIR): 44.02%
o Beneficio Neto Esperado: 31,299,840 € Revalorización histórica de la zona:
- Benahavís ha experimentado una apreciación del 8-12% anual en los últimos 5 años (fuente: Tinsa, Sociedad de Tasación).
- Proyección de crecimiento del 10% anual debido a la alta demanda de propiedades de lujo en la Costa del Sol. Posibilidad de alquiler de alto standing:
- Villas similares en El Madroñal se alquilan entre 15,000 € y 40,000 €/mes en temporada alta (fuente: Luxury Retreats, Savills).
- Rentabilidad bruta por alquiler: 5-8% anual. 2. Para el Comprador que Busca una Residencia Exclusiva Villa Hepburn:
- 8 dormitorios, piscina privada, cancha de tenis, campo de tiro con arco, casa de huéspedes independiente.
- Tecnología y sostenibilidad: Energía solar, generador eléctrico, domótica avanzada.
Calidad de vida:
- A 15 minutos de Marbella y Puerto Banús, pero en un entorno totalmente privado y natural.
- Golf de primer nivel: Campos como Los Arqueros, La Quinta y Aloha a menos de 10 minutos.