Se presenta, en mandato directo de propiedad, un conjunto de tres edificios colindantes entre las calles de la Cruz y del Príncipe, a escasos metros de la plaza de Canalejas y de la Puerta del Sol, en el corazón del centro histórico de Madrid. Las tres parcelas contiguas conforman una pieza única en esquina con doble fachada, destinada a un proyecto de rehabilitación integral con uso hotelero.
La oportunidad descansa sobre tres pilares:
— Escasez regulatoria. Dos de los tres inmuebles constan en Catastro con uso hotelero. Bajo el régimen vigente (Plan RESIDE, 2025), la implantación de nuevo hospedaje en el centro histórico está fuertemente restringida: las posiciones hoteleras preexistentes son un recurso finito y prácticamente irreplicable.
— Micro-mercado de lujo en plena consolidación. Four Seasons, JW Marriott, Nobu, Brach y UMusic operan o abrirán en un radio de 500 metros. Madrid cerró 2025 en máximos históricos de ADR y RevPAR.
— Camino crítico acortado. Existe proyecto básico de reforma hotelera (noviembre de 2025, arquitecto colegiado COAM) que integra los tres edificios: »78 habitaciones con restaurante y bar en planta baja.
Precio orientativo del conjunto: 52.000.000 € — la propiedad estudia ofertas.
ACTIVO
Tres parcelas colindantes que suman 876 mÇ de suelo, con fachadas a dos de los ejes peatonales de mayor recorrido del entorno Sol–Canalejas–Barrio de las Letras. Edificación de 1900–1905, hoy vacía y para rehabilitación integral: el inversor parte de un lienzo limpio, sin inquilinos ni indemnizaciones, para ejecutar un proyecto completamente nuevo